Я, Евгений Репинский, основатель РЕ-Эксперт. Покупатель дорогой новостройки обычно смотрит на три вещи: район, планировку и цену за метр. Этого мало. Ниже то, что я проверяю, прежде чем советовать лот.
Пульс рынка · квиз
Пульс рынка: утренние цифры
Короткий квиз по свежим ориентирам Москвы — цена м², ставка, платежи и сделки.
5 вопросов по свежим цифрам рынка · ~5 мин
Бизнес и премиум: разница не в названии
Класс в рекламе определяет сам застройщик, обязательного единого стандарта нет. Поэтому я смотрю не на ярлык, а на признаки:
- Локация и окружение. Премиум — это центр или устоявшиеся престижные районы, вид, тишина, соседство. Бизнес чаще в пределах ТТК и рядом, с хорошим транспортом.
- Плотность и высота. Сколько квартир на этаже, сколько лифтов на подъезд, есть ли закрытый двор без машин.
- Инженерия. Высота потолков, вентиляция с подготовкой воздуха, кондиционирование, место под технику.
- Отделка и входная группа. Что входит в цену, кто проектировал общественные зоны.
- Парковка. Сколько машино-мест приходится на квартиру и сколько стоит одно место — это часть бюджета.
Отдельно стоит элитное жильё. Как правило, это исторический центр и совсем другой ценовой уровень, его не стоит путать с премиумом.
Пять вопросов, которые стоит задать до брони
- Какая стадия строительства, какие сроки ввода дома и передачи квартиры указаны в проектной декларации на наш.дом.рф и переносил ли застройщик такие сроки раньше?
- Что точно входит в цену: отделка, кладовая, машино-место?
- Какие условия рассрочки и ипотеки на сегодня и чем они отличаются от покупки за свои?
- Какие лоты в корпусе продаются хуже и почему — вид, этаж, планировка?
- Как будет продаваться эта квартира через 5–7 лет, если понадобится?
На последний вопрос я советую обратить особое внимание. Квартира бизнес- или премиум-класса — это ещё и вложение, и ликвидность у соседних лотов в одном доме бывает очень разной. Бывает, что я честно говорю клиенту: этот лот я бы не брал.
Где чаще всего теряют деньги
- Выбирают по рекламной «скидке», не сравнивая с ценой в соседних корпусах и проектах.
- Не считают машино-место, отделку и мебель — итоговый бюджет заметно вырастает.
- Берут первый понравившийся лот, не сравнив условия у разных застройщиков.
Как мы работаем
Мы, команда РЕ-Эксперт, подбираем новостройки Москвы бизнес- и премиум-класса под вашу задачу: для жизни или для вложения. Сравниваем проекты и лоты, проверяем застройщика, помогаем с ипотекой через банки-партнёры и сопровождаем до ключей. Для покупателя новостройки 0 ₽ (кроме переуступок); для переуступок и вторичного жилья — условия по запросу.
Если вы продаёте свою квартиру, чтобы купить новую, — поможем и с продажей.
Обсудить подбор
Напишите мне в Телеграм или позвоните — за короткий разговор пойму задачу и скажу, с каких проектов начать. Свяжемся с вами в рабочее время, с 9:00 до 21:00.
Разборы рынка и свежие предложения — в нашем Телеграм-канале @reexpert.
