Квартиру в новостройке сначала нужно выбрать, после этого приобрести, а после правильно принять. И если вы думаете, что это просто приятный момент и можно уже расслабиться, то вы немного ошибаетесь.
Радоваться, конечно, никто не запрещает, но непосвящённому человеку принять бетонную коробку или же, что ещё сложнее, квартиру с отделкой вайтбокс, самому будет сложновато. Казалось бы, а что там проверять? Стены есть? Окна? Пол? Ну всё норм, даже дверь есть, можно начинать ремонт. А нет. На каждом перечисленном элементе, может быть грешок строителей.
Самое банальное скол на окнах, да сейчас они скорее всего в строительной пыли и вы это можете не заметить, зато потом когда ремонт будет закончен, окна намыты и оп! а это что? Это скол и он может увеличиться. Куда более весомо, когда окна начинают течь. Если ваш дом сдаётся летом, шанс обнаружить эту погрешность минимален, зимой шансы увеличиваются. В зоне особого риска, модные панорамные окна от пола до потолка и ещё хуже если, по архитектурной задумке они ещё и выступают дальше самого фасада здания.
Далее стены, то что они могут быть кривыми это просто мастхэв, куда более неприятнее трещины и если их просто замазали это к сожалению может не спасти вас от того, что ваша венецианская штукатурка пойдёт трещинами..
Полы, и если вы теперь обладатель квартиры где выполнен черновой ремонт или по модному White box, советую разломать пол и залить его заново. Зачем? Дело в том, что даже надёжный застройщик не равно хороший ремонт. Как правило на отделочные работы, нанимают субподряд, а там карта ляжет. Может повести, а может, не вам. И самая частая западня, это замурованные трубы в ваш пол. Горе мастера иногда сажают их на так называемые тройники, чтобы сэкономить материал. Добавим сюда не однородно залитый пол, и мы получаем максимально благополучную среду для начала грибка в вашей новой квартире. Вы даже не узнаете по началу, что что-то не так. Тройник начинает техонечко по капельки размачивать ваш пол, дальше грибок, а на финише если вы захотите от него избавиться, приходится иногда делать полностью второй ремонт. Так же может пойти по-другому сценарию, когда трубы конкретно срывает, а вы не дай Бог на высоком этаже, хорошо если ваша квартира и соседей ниже застрахованы..
Также есть всякие заводские браки на фурнитурах, неправильные зазоры, следы протечек, вмятины на радиаторах, замурованные трубы в стяжку, которые не должны там быть, к которым должен быть доступ и так далее. Все эти мелочи при осмотре покупателю врятли, что скажут, но в процессе ремонта и проживания, могут доставить неудобства.
Поэтому прежде чем подписать все документы и налить себе бокальчик шампанского, необходимо записать все недочёты в акте приёма-передачи, а также проконтролировать, чтобы всё было исправлено и заменено.
Ну а дальше сил и терпения, мы переходим к ремонту)
