Евгений, ну какая недвижимость? Ипотека всё ещё дорогая, ставка по вкладам пусть уже не 20%, но всё равно ещё норм, лучше наверное пересидеть на депозитах.
Этот вопрос мне задают постоянно. Я за честность, поэтому давайте разбирать, что на рынке в мае 2026.
Ключевая ставка ЦБ сползла до 14,5%. Базовая ставка на первичку зависла в районе 18-19%. Вклады в банках в среднем дают уже не такие весёлые 13% годовых. Лафа с высокими процентами закончилась.
На счетах и вкладах населения лежит больше 67 триллионов рублей. Не все эти деньги пойдут в бетон, но огромная часть сидит в кэше как отложенный спрос. Люди ждут, когда ставки упадут и вернётся дешёвая ипотека. Проблема: ждут все сразу.
Как только ЦБ объявит о следующем смягчении, часть этих триллионов хлынет на рынок недвижимости. Цены на недвижку в такие моменты реагируют Сразу. Вспоминаем пандемию и господержку 2020.
Застройщики это понимают. Пока ставка высокая, конкурируют не ценой метра, а условиями входа. Девелоперы бьются за покупателя, у которого деньги пока лежат на вкладах.
Предлагают рассрочки 0% на 2–3 года, первый взнос от 1%, фиксация цены сейчас и переход в ипотеку позже, когда ставка станет адекватной.
Вклады к сожалению больше не дают 18–20%, как ещё недавно. Ликвидные новостройки Москвы за год подорожали, бизнес-класс на 15%, премиум на 18%. Депозит не догоняет инфлацию и рост цены бетона.
Рабочая схема для части покупателей такая: зафиксировать цену лота, внести минимальный первый взнос, войти в беспроцентную рассрочку, а остаток держим в обороте или на счёте. Деньги работают, цену на квартиру зафиксировали.
Но так работает, только на ликвидном проекте. Не каждая новостройка годится под инвест. Беспроцентная рассрочка в слабом проекте и неперспективной локации часто превращается в капкан. Продать такой лот потом будет тем ещё квестом.
История про ‘купил на котловане, а через год продал х2-х3’ сегодня, нужно постараться, чтоб сработала. Можно так зайти, что потом будете с ужасом думать как выйти. Сейчас покупка чаще про сохранение капитала, доходность вторична.
Смотрите на локацию, девелопера, район и то, что будет вокруг через три года, когда рассрочка закончится. Кому вы потом сдадите или продадите, а не только красивый рендер в буклете.
Мы выбираем проекты с самыми интересными условиями: рассрочки без удорожания или минимальным первым взносом, и конечно применяем все возможные скидки включая брокерскую, если это возможно.
Например жк бизнес-класса на границе Замоскворечья и Даниловского, около километра от Павелецкой, окна в пол, вид на Москву-реку. От 790 000 руб. за квадрат. Можно зайти в рассрочку с первым взносом от 5% на 36 месяцев: забронировать лот и разнести свою нагрузку на несколько лет.
Я не призываю скупать всё подряд. Просто эти щедрые условия от застройщиков не навсегда. Когда ключевая ставка пойдёт вниз, длинные рассрочки с низким входом станут редкостью.
Вопрос не в том, покупать или нет, а на каких условиях вы входите.
Нужен разбор вашей ситуации и подбор проекта под вашу задачу? Пишите, будем рады помочь!
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия банков и застройщиков актуальны на дату публикации и требуют индивидуальной проверки.
