«Да что там сдать квартиру — это же несложно» — сколько раз я слышал эту фразу, когда только начинал свой путь, сдавая квартиры своих клиентов. Да, действительно, этот процесс проще продажи вторички или поиска квартиры от застройщика. Только самих процессов тут зачастую больше, и от качества выполнения каждого зависит будет, хороший результат или так себе. И если плохие фотографии, переговоры, показы, скорее принесут просто потерю вашего времени, то слабый договор или неуплата налога могут принести гораздо больше неприятных ситуаций и последствий.
Минимальный процент, который возможно в 2026 платить со сдачи квартиры в аренду подходит для самозанятых, но сразу даю спойлер: если ваша арендная ставка не более 200 000 рублей в месяц. Лимит дохода для самозанятых 2,4 млн рублей в год, именно в этом статусе есть возможность уменьшить НДФЛ до 4%.
Скачиваете приложение «Мой налог». Там всё максимально просто. И дальше спокойно принимаете деньги на свою карту, при этом не боитесь, что ФНС придёт к вам с вопросами. Получили деньги, нажали в приложении «Новая продажа», вписали сумму и всё! Максимально удобно.
Для апартаментов этот способ не подойдёт, только если статус квартира. Если ваш арендатор юридическое лицо, то ставка будет 6%, а не 4.
Если вам говорят про лазейку «срок договора на 11 месяцев» в реальности это не совсем так как кажется. Да договора регистрируются от года, но даже если вы за один день получили прибыль, по закону необходимо заплатить налог. Поэтому лучше в это не играть, особенно в 2026.
Если вы сдаёте две квартиры со ставкой до 200 000, сделайте себя и жену самозанятой, вы одну сдаёте, она вторую. И оба платите 4%. Если ставка выше, присмотритесь к патентной истории. С арендной платой от 300 тыс. рублей в месяц можно открыть ИП и купить патент на сдачу жилья. Стоимость патента фиксирована и зависит от площади и локации.
Если вы только думаете о приобретении квартиры для арендного бизнеса, посчитайте и продумайте всё заранее. Кто ваш будущий клиент, сколько у вас конкурентов, сколько потенциальная арендная ставка за вашу будущую квартиру и конечно какой налог вам придётся платить? Если разбираться в этом самостоятельно не очень хочется, обращайтесь к нам, мы поможем.
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия банков и застройщиков актуальны на дату публикации и требуют индивидуальной проверки.
