В начале пути любого брокера, сложно давать объективную оценку объектам. У меня было также, я приходил на брокер туры, знакомился с проектами и мне казались они все классные, шикарные и восхитительные. Как выбрать лучшего среди этого многообразия? Ну да, цена и локация тут бесспорно дают подсказку, но если локация неоспорима, то с ценой всё не так уж прозрачно.
Клиенты тоже путаются и задают вопросы: это бизнес или премиум?
Давайте разберемся, что значит вообще всё это. Когда мы говорим о недвижимости класса бизнес, премиум и делюкс мы говорим не только о бетоне, а скорее о том, что будущие жители получат вдобавок.
Вот неполный список того, что встречается в таких проектах и чем они кардинально отличаются от комфорт класса. Первое это конечно архитектура и материалы, которые использованы в отделке. В большинстве случаев бизнес и премиум сейчас идёт с панорамными окнами в пол, это модно, это нравится зумерам, это покупают. При этом у меня лично частые запросы на обычные окна, некоторые люди боятся за детей, а кому-то просто не нравится это веение моды. Чем проект премиальнее, тем материалы в отделке будут натуральнее и дороже, где-то медь, а где то камень, тут мелкая нарезка, а в другом широкоформатные панели из шпона и так далее.
Территория, не всегда, но в большинстве случаев охраняемая и закрытая. Вход, это визитная карточка и на московском рынке идёт откровенная гонка по высоте потолков в лобби, она уже давно перевалила за 10 метров. На входе вас может встречать и открывать двери беллмен, если есть услуга валет паркинг, вам предолжат поставить за вас ваш автомобиль на парковку. На которой может быть, а может и нет зарядка для электрокаров и мойка.
Далее вас встречает приятная девушка на ресепшен, это тот самый консьерж сервис 24/7, через который вы можете решить разный спектр своих задач. Главное, чтобы после сдачи дома, управляющая компания не сменилась и симпатичную девушку с рекламной брошюры ЖК не сменили на воинственного охранника, который по моему мнению менее приятен на входе.
В лобби наполнение может быть разным, от просто почтовых ящиков и дай Бог диванчика, до каминов, водопадов, детских игровых комнат, комнат для переговоров и уединенной работы, бара, сигарой комнаты, библиотеки, санузлов и лапомоек, лаунж зон, бьюти-комнат, помещений для проведения банкетов и другое.. Согласитесь разница есть, если в одном жк полный список перечисленного, а в другом только лапомойки?
Конечно в идеале должен быть фитнес. И тут тоже есть разница какой. Свой от вашей управляющей компании только для резидентов или комерческий за который нужно будет платить отдельно и там будут все кто захотят. Бассейн будет? А спа? Баня, хамам? Разница есть.
Я всегда обращаю внимание на то, как будущим жителям предлагают выкидывать мусор. Я считаю это важно. Например в 2010 я познакомился с проектом «Золотые ключи 2», и был удивлён, что на каждом этаже есть корзина куда люди выкидывают мусор, а работники управляющей компании собирают эти мешки из корзин и увозят их дальше. Удобно? Да, для 2010 вообще огонь. Сегодня в идеальной картине премиального проекта это должно быть также, только корзина стоит в отдельной вентилируемой комнате, а для обслуживающего персонала есть отдельный сервисный лифт и вход, чтобы вы вообще не видели эту процедуру. На практике же, есть огромное количество премиум и бизнес жк, где жителям предлагают ехать со своими мусорными пакетами на первый этаж или парковку и выкидывать их там в мусорную корзину. Я прям вижу эту «премиальную картину» с ярко выраженными запахами в лифте, ммм. Есть разница? Точно есть.
Также очень важна нарезка, нет не докторской колбасы или карпаччо из говядины, а квартир. Если в предлагаемом вам премиальном проекте на этаже 10 квартир или более и из них большая часть это студии, вас мягко сказать обманывают. Это больше похоже на малосемейки, так их раньше называли. Чем меньше у вас соседей, тем более премиальный и приватный проект.
Центральное кондиционирование, очистка воды, воздуха, тонированные окна, система умного дома и многое другое, также может быть, а может быть так, что вот трасса до вашей квартиры и прокладываете вы кабеля сами — такое тоже к сожалению встречается..
Локация это то, что у вас не отнимут, а вот вид не точно. Бывают случаи когда шикарный вид перекрывает новый возникший неоткуда дом. 100% гарантия от таких неприятностей будет река, если у вас вид на вод, это гарантирует то, что вид остается, так как на воде у нас пока ещё не строят. Пока)
Вот из таких моментов мы и понимаем, что перед нами бизнес или премиум. Бизнес с элементами премиума? Делюкс? Или тут просто громкие слова? а по факту ничего.
Это называется насмотренностью, и за пару недель к сожалению её не насмотреть)
