Ипотека под конские проценты, покупателей нет, значит цены вот-вот рухнут. За последние пару лет эту мантру повторяли до тошноты. Кто-то ждал минус 30%. Я знаю крупных бизнесменов, которые с пандемии сидят в кэше, каждый год ждут просадку и каждый год её не получают.
Посмотрим на цифры.
Январь 2022. На вторичке около 51 000 лотов, в новостройках около 32 000. Вторичка почти в полтора раза больше первички. Для Москвы это нормально: жилой фонд копился десятилетиями.
Февраль 2022, начало СВО. За месяц вторичка сжимается до 36 800, минус 14 000 объявлений. Люди снимали квартиры с продажи. Непонятно, что будет с рублем, со страной и с личными планами.
Январь 2024, пик льготной ипотеки. Застройщики выводят рекорд: почти 68 000 лотов в новостройках. Вторичка на фоне высоких ставок тает, остается около 21 000 объявлений.
2026 год. Льготные программы свернули, ключевая ставка давно высокая. Новостройки вернулись к уровням 2022 года, около 35 000 лотов. Вторичка около 15 000.
За четыре года предложение готовых квартир в Москве упало в 3,3 раза.
Не потому, что всё раскупили. Часть объектов заморозили, часть сняли до лучших времён, часть держат как защиту от инфляции. Альтернатив с понятной доходностью мало.
Когда говорят, что вторичка в Москве не дешевеет при слабом спросе, обычно смотрят только на покупателей: ставки, отложенный спрос, привычка ждать.
У цены два фактора: спрос и предложение. Спрос с 2022 года просел. Предложение просело сильнее. Хороших лотов мало. Дефицит виден на каждом показе. При таком балансе собственникам нет причин резко сбрасывать цену. Обвал в массовом сегменте Москвы маловероятен. Бетон здесь по-прежнему ликвидный актив.
Вопрос к вам. Если у вас есть московская квартира, что должно случиться лично у вас, чтобы вы выставили её на продажу сейчас по заниженной цене? Пишите в комментариях.
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия банков и застройщиков актуальны на дату публикации и требуют индивидуальной проверки.
