Ой нет, только не апартаменты, там нельзя прописаться, коммуналка космос, бла-бла-бла, давайте не будем их рассматривать!
Сто раз я такое слышал… Ок, давайте посмотрим цифры и факты, чтобы раз и навсегда разобраться.
Главная фишка апартов -цена! Если мы сравним с идентичным лотом, но в статусе квартира, апартамент будет дешевле в среднем на 15–20%. За счёт другого статуса земли и менее жёстких строительных норм застройщик может посадить крутой проект там, где жилой дом ему просто никто и никогда не согласует или там где просто некуда воткнуть социалку(парковки, садик и тд.). При точечной застройке это частая история.
Постоянную регистрацию тут не дадут, да это факт. Но можно временную на 5 лет с пролонгацией. Для холостяка или молодой пары это вообще не проблема. А вот для семьи с детьми это уже история про квесты в детские сады и поликлиники. Тут надо считать экономику заранее. Замечу, что большинство наших клиентов, водят детей в частные детские садики и ходят в коммерческие поликлиники, поэтому получается, что это не особая проблема, тем более, что прописка у человека уже может быть, так как это не первая недвижимость в собственности.
На апартаменты не распространяются льготные программы, покупка идёт только по базовой рыночной ставке. Плюс налог на имущество и коммуналка считаются по коммерческим тарифам, так что в содержании они будут выходить чуть дороже квартиры той же площади. Да, факт.
Но! Если мы рассматриваем апарты под инвестиции или сдачу в аренду, они сдаются точно также как квартиры, разницы вообще нет. Порог входа ниже, арендная ставка абсолютно такая же, как у квартир, а в видовых проектах у воды или в Сити ещё и выше рынка. А ещё не забываем про беспроцентные рассрочки, которые также можно использовать.
Наш мозг так устроен, если ему что-то непонятно, то проще закрыться и сказать НЕТ. С квартирой нам всё предельно понятно, стандартное ЖКХ, прописка, льготную семейную ипотеку можно использовать. Если же мы смотрим по наполнению, то разницы особой не будет, те же фитнес-клубы, коворкинги или центры биохакинга. Да, если приоритет семейный формат, и на территории необходим свой садик например, то да есть смысл рассматривать только квартиры.
Кстати, на рынке нередко комплексы апартаментов в процессе строительства или уже после сдачи переводят в статус жилья. И вот тут инвестор, который зашёл на старте по дешёвой цене апартов, на выходе получает бонус — полноценную квартиру, естественно это отражается на цене.
Идеального варианта для всех не существует. Всё индивидуально, для каждого он будет свой. Главное чётко определить свою стратегию, а не покупать что попало. Если нужна помощь и индивидуальная дорожная карта под ваш бюджет- вы знаете, к кому обращаться)
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия банков и застройщиков актуальны на дату публикации и требуют индивидуальной проверки.
